Geschäftsbericht 2015 der bauverein AG 37 Bei den Abschreibungen führten die im abgelaufenen Geschäftsjahr erhöhten Investitionen in den Immobilienbestand (Erwerb von weiteren Teilflächen mit Gebäudebestand aus dem Konversionsbestand Lincoln-Siedlung) zu einem Anstieg der Abschreibungen von insgesamt 1.119,8 TEUR. Die sonstigen betrieblichen Aufwendungen erhöhten sich gegenüber 2014 nur leicht um 118,2 TEUR. Der Anstieg geht auf die im Jahr 2015 erstmals hier ausgewiesenen Verkaufsprovisionen aus dem Verkauf von Wohnungseinheiten des Anlagevermögens in Höhe von 303,4 TEUR zurück. In den Vorjahren wurde diese Position unter dem Rohergebnis aus der Hausbewirtschaftung ausgewiesen. Das Finanzergebnis erhöhte sich gegenüber 2014 um 7.101,3 TEUR. Ursächlich hierfür sind im Wesentlichen die aufgrund des erhöhten Investitionsvolumens um 1.853,5 TEUR gestiegenen Zinsen und ähnliche Aufwendungen, die um 1.841,9 TEUR erhöhten Erträge aus Gewinnabführungen und Beteiligungen sowie Zuschreibungen auf Finanzanlagen in Höhe von 7.941,5 TEUR. Letztere gehen in Höhe von 2.614,4 TEUR auf Zuschreibungen auf die Beteiligungen BVD Heimbau GmbH & Co. KG und BVD Immobilien GmbH & Co. Freiberg KG sowie in Höhe von 5.327,1 TEUR auf Zuschreibungen auf zwei Ausleihungen zurück. Die Ertragsteuern und sonstige Steuern wurden im Wesentlichen durch geringere Körperschaftsteueraufwendungen für frühere Jahre und das Jahr 2015 in Höhe von 275,1 TEUR sowie höhere Grundsteuern in Höhe von 123,4 TEUR und höhere Gewerbesteueraufwendungen für frühere Jahre in Höhe von 59,9 TEUR geprägt. Der für 2015 angestrebte Jahresüberschuss in Höhe von 13,2 Mio. EUR konnte zum 31.12.2015 erfreulicherweise um 11,0 Mio. EUR auf 24,2 Mio. EUR übertroffen werden. Die Abweichung resultiert dabei im Wesentlichen auf einem um 5,0 Mio. EUR besser als geplant ausgefallenen Betriebsergebnis und einem um 6,6 Mio. EUR höher ausgefallenen Finanzergebnis. Das höhere Betriebsergebnis war wesentlich durch höher als geplant ausgefallene Erträge aus Umsatzerlösen der Hausbewirtschaftung, höher als geplant ausgefallene Erträge aus Verkäufen von Wohnungsbeständen sowie Auflösungen von Rückstellungen geprägt. Höher als geplant angefallene Zinsen und ähnliche Aufwendungen sowie ungeplante Zuschreibungen auf Finanzanlagen waren maßgeblich für das höher als geplant ausgefallene Finanzergebnis verantwortlich. Im Geschäftsjahr 2015 ist es der bauverein AG gelungen, dass die Investitionen in das Sachanlagevermögen die Minderungen durch Abschreibungen und Abgänge mehr als ausgleichen. Das Sachanlagevermögen ist gegenüber dem Vorjahr um 53.951,6 TEUR (10,7 %) gestiegen. Im Geschäftsjahr 2015 konnte ein weiterer Erwerb einer bebauten Teilfläche in der Lincoln-Siedlung, einer der Darmstädter Konversionsflächen, in Höhe von zusammen 33.006,1 TEUR realisiert werden. Die Investitionen in das Sachanlagevermögen beliefen sich 2015 auf insgesamt 78.450,5 TEUR. Dem standen Abgänge in Höhe von 10.776,4 TEUR und Abschreibungen in Höhe von 14.247,8 TEUR gegenüber. Die für 2015 prognostizierten Investitionen in das Sachanlagevermögen von 79,7 Mio. EUR wurden um 9,3 Mio. EUR unterschritten. Ursächlich hierfür war im Wesentlichen der noch nicht durchgeführte Ankauf eines in der Planung ursprünglich vorgesehenen Wohnungsportfolios in Höhe von 10,8 Mio. EUR. Die Anwachsung der BVD Heimbau GmbH & Co. KG in Höhe von 8.525,6 TEUR wurde dabei nicht unter den Investitionen in das Sachanlagevermögen ausgewiesen. Vermögenslage
bauverein AG – Geschäftsbericht 2015
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