Bericht über das 151. Geschäftsjahr Im Rahmen von Einzelmodernisierungen bei Mieterwechsel konnten 190 Wohnungen mit einem Aufwand von rd. 3,8 Mio. EUR im Jahr 2015 modernisiert werden. Das entspricht einem durchschnittlichen Modernisierungsaufwand für die Gewerke Elektro, Sanitär, Fliesen und Fußboden von ca. 20,4 TEUR je Wohnung. Das Portfoliomanagement der bauverein AG sorgt für einen Überblick über den gesamten Immobilienbestand und unterstützt so die strategische Bestandsentwicklung. Entscheidungen sind aufgrund der umfassenden Informationssammlung und -aufbereitung besser nachvollziehbar, Chancen und Risiken werden transparenter. Große Themen innerhalb des Portfoliomanagements 2015 waren die Einordnung der zugekauften Bestände des Eigenbetriebs Immobilienmanagement der Wissenschaftsstadt Darmstadt sowie die Einordnung der Bestände in der Lincoln-Siedlung. Weitere wichtige Aufgaben waren die Umsetzung der langfristigen Modernisierungsplanung sowie die Überprüfung von Liegenschaften auf eine mögliche Nachverdichtung. Diese Aufgaben werden auch 2016 zentral für das Portfoliomanagement bleiben. Zusätzlich gilt es, bei Nachverdichtungen und Großmodernisierungen stärker auf den Aspekt „Eignung der Wohnungen für Senioren und mobilitätseingeschränkte Personen“ zu achten. Als weiteres zentrales Projekt ist die vollständige Bewertung des Immobilienbestandes unter Berücksichtigung der Bilanzierungsvorschriften zu nennen. Ziel des Projektes ist es, Investitionsentscheidungen künftig noch zielorientierter umzusetzen. Der Aufsichtsrat der bauverein AG stimmte in der letzten Sitzung des Jahres 2015 dem Ankauf von 92 Wohnungen und 7 Gewerbeeinheiten der Klinikum Darmstadt GmbH durch die bauverein-Tochter BVD Immobilien GmbH & Co. Postsiedlung KG zu. Die Protokollierung erfolgte im Februar 2016. Im vergangenen Jahr erwarb die bauverein AG zwei insgesamt 72.950 m2 große Grundstücksteilflächen im Süden der Lincoln-Siedlung (Baufelder B3 und B4: Franklinstraße 2–42, 1–47) von der BVD New Living GmbH & Co. KG. Die 15 Liegenschaften (rd. 270 Wohnungen) wurden in den Bestand der bauverein AG eingegliedert und umfassend überarbeitet (Sanierung / Modernisierung / teilweiser Abriss und Neubau). Von der Wissenschaftsstadt Darmstadt kaufte die bauverein AG im Rahmen einer kommunalen Finanzierungsbeteiligung für den öffentlich geförderten Wohnungsbau vier Liegenschaften. Die Stadt wird die Grundstücke teilweise noch einige Jahre nutzen. Danach sollen auf den Grundstücken Neubauten entstehen. Veräußert wurden die Erbbaugrundstücke Michaelisstraße 24 H (180 m2) sowie Heidelberger Landstraße 405 H (142 m2) in Darmstadt. Die bauverein AG hat im Jahr 2015 daran gearbeitet, die im Rahmen von Bauträgermaßnahmen festgestellten Mängel zu beseitigen. Dies betraf z. B. das Bauprojekt in der Binger Straße 11–23 in Darmstadt, das Bauvorhaben in der Oppenheimer Straße 2 in Darmstadt, das Passivhaus greenageone in der Elisabeth-Hattemer-Straße 2–4 sowie das Objekt Jägertorstraße in Darmstadt. Alle Arbeiten im Zuge der Mieterprivatisierung Koblenzer Straße 10–14 in Darmstadt sind abgeschlossen. Die Baugenehmigung für die Brandschutzertüchtigung liegt derzeit noch nicht vor, auch sind im Anschluss an die brandschutztechnische Ertüchtigung noch umfangreiche Baumaßnahmen umzusetzen. 34 Portfoliomanagement Grundstücksverkehr Bauträgermaßnahmen – Mieterprivatisierung – Immobilienvertrieb Jahresabschluss 2015
bauverein AG – Geschäftsbericht 2015
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