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bauverein AG – Geschäftsbericht 2015

Geschäftsbericht 2015 der bauverein AG 63 Eine Abweichung der im Konzernabschluss der HEAG Holding AG – Beteiligungsmanagement der Wissenschaftsstadt Darmstadt (HEAG) angewandten Bilanzierungs-, Bewertungs- und Konsolidierungsmethoden vom deutschen Recht besteht nicht. Von der Befreiungsklausel hinsichtlich der Angabe des Abschlussprüferhonorars wird gemäß § 285 Nr. 17 HGB i. V. m. § 314 Abs. 1 Nr. 9 HGB Gebrauch gemacht. Aus Erbbauzinsen, Leasingverträgen und noch anfallenden Kosten der Bautätigkeit bestehen insgesamt im Jahr 2016 fällige Verpflichtungen in Höhe von 61.370,8 TEUR (davon gegenüber verbundenen Unternehmen 15.608,7 TEUR). In den Jahren 2017 bis 2020 werden ferner Verpflichtungen von insgesamt 16.730,1 TEUR (davon gegenüber verbundenen Unternehmen 15.651,6 TEUR) fällig. Aus der Bautätigkeit stehen Fremdmittel in Höhe von 60.327,2 TEUR aus. Die bauverein AG hat 2001 Immobilien-Leasingverträge im Zuge eines Sale-and-leaseback Geschäfts zur Finanzierung des Erwerbs der Wohnungsgesellschaft HEGEMAG GmbH über einen Grundbesitz mit 6.661 Wohnungen (zum 31.12.2015: 4.339 Wohnungen) und 902 sonstigen Einheiten (zum 31.12.2015: 669 sonstige Einheiten) mit einer Laufzeit bis zum 31.12.2026 abgeschlossen. Die bauverein AG hat eine Rückkaufoption zum 31.12.2017. Die Leasingraten betragen bis zu diesem Rückerwerbszeitpunkt durchschnittlich 15.630,1 TEUR im Jahr. Bis zum zweiten Erwerbszeitpunkt beträgt die Belastung kumuliert 168.556,8 TEUR. Zum 31.12.2026 hat die Wohnungsgesellschaft HEGEMAG GmbH & Co. Südhessen KG ein Andienungsrecht an die bauverein AG. Das Sale-and-lease-back-Geschäft dient der Verbesserung der Liquiditätssituation und der Verbesserung der Eigenkapitalquote. Dies sind auch die wesentlichen Vorteile des Geschäfts. Weitere Vorteile bestehen in den verschiedenen Optionszeitpunkten während der Laufzeit sowie in der Sicherstellung der Investitionstätigkeit. Risiken bestehen in der unkündbaren Grundmietzeit sowie in den höheren Refinanzierungskosten. Aufgrund der kurzen Laufzeit bis zur zweiten Option des Rückerwerbs zum 31.12.2017 durch die bauverein AG bestehen keine zusätzlichen Risiken. Die Bestände des Paketes der Wohnungsgesellschaft HEGEMAG GmbH & Co. Nordhessen KG wurden zum 30.04.2015 veräußert. Mit den protokollierten Verträgen vom 29.12.2014 wurden auch die Beteiligungen der Komplementäre, der Kommanditisten, des persönlich haftenden Gesellschafters sowie der stillen Gesellschafter veräußert. Bei einer intensiven Untersuchung der Sonderbauten der bauverein AG wurde festgestellt, dass bei diversen Objekten die Brandschutzbestimmungen nicht den Baugenehmigungen entsprechen. Dieses wurde unter Heranziehung externer Sachverständiger analysiert und ausgewertet. Um die Brandschutzbestimmungen gemäß Baugenehmigungen herzustellen, wurde 2014 ein Betrag in Höhe von 8.932,4 TEUR ermittelt, hiervon wurden im Geschäftsjahr 2015 186,3 TEUR aktiviert. Es bestehen hieraus sonstige finanzielle Verpflichtungen von 8.746,1 TEUR. Abschlussprüferhonorar Nicht bilanzierte finanzielle Verpflichtungen und Geschäfte


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