Geschäftsbericht 2016 der bauverein AG 33
Die hohe Nettozuwanderung steigert die Nachfrage nach Wohnraum zusätzlich. Alle
vorlaufenden Indikatoren im Wohnungsbau deuten darauf hin, dass der Aufwärtstrend
2017 noch kräftiger fortgesetzt wird. Im Verlauf des Jahres 2016 haben die
Baugenehmigungen deutlich zugenommen, vor allem im Mietwohnungsbau.
Die Bauinvestitionen werden auch 2017 um etwa 1,8 % gegenüber dem Vorjahr
expandieren. Getragen wird diese Entwicklung vor allem vom Wohnungsbau. Hier
rechnen die Institute mit einem weiteren Zuwachs der Investitionen um 2,7 %.
In 2016 dürften nach letzten Schätzungen Genehmigungen für rd. 375.000 neue
Wohnungen auf den Weg gebracht worden sein. Dies entspricht einer Steigerung
um 19,7 % gegenüber dem Vorjahr. 2015 hatte der Anstieg noch bei 6,3 % gelegen.
Der Mietwohnungsneubau wuchs wie in den Vorjahren am schnellsten (+ 34,9 %).
Mit rd. 91.000 neu genehmigten Wohneinheiten lag die Zahl der Genehmigungen bei
Mietwohnungen um fast 23.500 Einheiten höher als im Vorjahr. Hinzu kamen weitere
85.000 Eigentumswohnungen, bei denen zumindest teilweise ebenfalls von einer
Nutzung als Kapitalanlage und damit Vermietung auszugehen ist. Darüber hinaus
wurden 118.000 Ein- und Zweifamilienhäuser genehmigt.
Die derzeitige Lagebeurteilung und die Geschäftserwartungen der Wohnungsbau-
unternehmen sind nach übereinstimmenden Erhebungen der Institute äußerst positiv.
Gerade in den großen Städten und Verdichtungsräumen bleibt die Nachfrage nach
Wohnimmobilien vor dem Hintergrund der guten Arbeitsmarkt- und Einkommens-
aussichten und der anhaltenden Zuwanderung hoch. Das Genehmigungsvolumen
dürfte deshalb 2017 nochmals um knapp 7 % auf 400.000 Wohneinheiten steigen.
Geschäftsverlauf 2016
Die bauverein AG ist Obergesellschaft des immobilienwirtschaftlichen Teilkonzerns
der Wissenschaftsstadt Darmstadt. Aufgabe des 1864 gegründeten, in Darmstadt
und in der Region Südhessen tätigen Unternehmens ist es, breite Bevölkerungsschichten
im Sinne der Daseinsfürsorge mit (bezahlbarem) Wohnraum zu versorgen
und Wohnraum zu schaffen. Dabei kombiniert die bauverein AG als moderner Immobiliendienstleister
ihr Kerngeschäft, die Vermietung von Wohnraum, mit der Schaffung
von Wohnraum. Zudem gibt das Unternehmen Mietern im Rahmen seiner Mieterprivatisierungsprogramme
die Möglichkeit, Wohneigentum zu angemessenen Konditionen
zu erwerben.
Das Kerngeschäft der Unternehmensgruppe bauverein AG besteht in der Vermietung
von Wohn- und Gewerbeeinheiten; ergänzende Dienstleistungen rund ums Wohnen
werden von operativ tätigen Tochtergesellschaften erbracht. So kümmert sich die
BVD Gewerbe GmbH um die Vermietung von Gewerbeflächen. Die HEAG Wohnbau
GmbH wiederum ist vor allem als Haus- und WEG-Verwalter für eigene sowie fremde
Liegenschaften tätig und verwaltet Wohnungen für Studenten.
Die ImmoSelect GmbH, ebenfalls eine 100-prozentige Tochtergesellschaft, agiert
am Darmstädter Markt als Makler und als Verkäufer von Einzelwohnungen aus dem
Bauträgergeschäft oder aus Mieterprivatisierungsbeständen.
Die BVD New Living GmbH & Co. KG ist im Wesentlichen mit der Entwicklung der
Lincoln-Siedlung betraut. Die Anteile an der Städtischen Wohnungsgesellschaft
Freiberg / Sa. mbH (SWG) wurden von der bauverein AG im Juli 2016 veräußert.
Konzernstruktur und
Geschäftstätigkeit des
bauverein-Konzerns