Bericht über das 152. Geschäftsjahr
Auf dem ca. 25 ha großen Areal der Lincoln-Siedlung wird im ersten Quartal 2017
mit dem Abriss von Bestandsgebäuden auf einem Baufeld begonnen. Danach, ab
dem zweiten Quartal, wird mit der Realisierung zweier Neubauprojekte begonnen.
Die Entwürfe sind im Rahmen eines Gestaltungswettbewerbs von einer Jury aus-
gewählt worden. Auf dem Baufeld entstehen zwei Gebäude mit frei finanzierten
Wohnungen (voraussichtlich 77) sowie drei mit öffentlich geförderten Wohnungen
(voraussichtlich 146). Die Bauanträge wurden 2016 eingereicht.
Baubeginn ist im zweiten Quartal 2017 zudem auf zwei weiteren Baufeldern. Die
Gestaltungsentwürfe hierfür wurden 2016 im Rahmen eines Wettbewerbs ausge-
sucht. Auf den beiden Baufeldern entsteht ein Wohnungsmix mit rd. 250 Wohnungen,
darunter Ein-Zimmer-Appartements für ein betreutes Wohnprojekt der Caritas.
Auch eine Tiefgarage mit knapp 380 Stellplätzen ist vorgesehen.
Ertrags-, Vermögens- und Finanzlage
Die bauverein AG hat das Jahr 2016 mit einem Jahresüberschuss von 19.067,4 TEUR abgeschlossen.
Dies bedeutet eine Ergebnisverringerung gegenüber 2015 von 5.122,9 TEUR.
Der prognostizierte Jahresüberschuss von 18,0 Mio. bis 19,0 Mio. EUR wurde erreicht.
Das Jahresergebnis ist folgenden Geschäftsfeldern zuzuordnen, wobei die sonstigen
betrieblichen Erträge – soweit dies möglich war – dem Rohergebnis des jeweiligen
Geschäftsfelds zugerechnet wurden:
2016 2015
TEUR TEUR
Rohergebnis aus der Hausbewirtschaftung 50.706,2 50.363,4
Rohergebnis aus der Verkaufstätigkeit 69,3 - 1.427,9
Rohergebnis aus der Betreuungstätigkeit
und sonstigen Leistungen 444,5 426,5
Sonstige betriebliche Erträge (keinem Geschäftsfeld zugeordnet) 7.389,2 989,4
Personalkosten - 14.283,7 - 12.478,7
Abschreibungen auf Anlagevermögen - 14.711,1 - 14.445,7
Sonstige betriebliche Aufwendungen - 6.528,2 - 6.291,2
Finanzergebnis 215,2 10.412,6
Außerordentliches Ergebnis 0,0 141,9
Steuern vom Einkommen und vom Ertrag - 1.200,3 - 518,7
Sonstige Steuern - 3.033,7 - 2.981,1
Jahresergebnis 19.067,4 24.190,3
Das für 2016 prognostizierte Rohergebnis aus der Hausbewirtschaftung in Höhe von
43,0 Mio. bis 45,0 Mio. EUR wurde mit 50,7 Mio. EUR um 5,7 Mio. bis 7,7 Mio. EUR über-
troffen. Maßgeblich waren hier im Wesentlichen besser als geplant ausfallende sonstige
betriebliche Erträge in Höhe von 3,8 Mio. EUR sowie höhere Umsatzerlöse aus der Haus-
bewirtschaftung in Höhe von 2,7 Mio. EUR. Die in 2016 anfallenden aufwandswirksamen
Instandhaltungskosten von 27,0 Mio. EUR entsprachen dem prognostizierten Wert.
Die prognostizierten Netto-Sollmieten für 2016 in Höhe von 83,0 Mio. bis 86,0 Mio. EUR
wurden leicht um 0,2 Mio. EUR übertroffen. Bei den Erlösschmälerungen wurde der
prognostizierte Rahmen von 3,5 Mio. bis 4,0 Mio. EUR eingehalten.
Der Anstieg der keinem Geschäftsfeld zugeordneten sonstigen betrieblichen Erträge
(+ 6.399,8 TEUR) resultiert überwiegend aus dem Verkauf der Freiberg-Beteiligungen
38 Ausblick
Entwicklung
Lincoln-Siedlung
Ertragslage
Jahresabschluss 2016