Geschäftsbericht 2016 der bauverein AG 45
Von besonderer Bedeutung ist dabei – vor allem im Hinblick auf das geplante hohe
Bauvolumen der nächsten Jahre – die Entwicklung der Baukosten. Gleichzeitig sind
ertragsseitig aufgrund der Mietpreisbremse Grenzen gesetzt. Darüber hinaus besteht
wegen vorhandener Verpflichtungen ein Risiko in Bezug auf die Entwicklung der Kosten
für die Altersvorsorge. Weitere Risiken bestehen u. a. bei der Instandhaltung von
Gaszählern sowie bei der Umsetzung von Genehmigungsauflagen, insbesondere im
Bereich Brandschutz. Hier sind Auflagen aus den Vorjahren teilweise noch nicht erfüllt
worden, sodass umfangreiche Arbeiten notwendig sind, um keine Einschränkungen
bei der Nutzung zu haben. Hier ist die bauverein AG in 2016 intensiv tätig gewesen,
so dass die Risikoposition systematisch verringert werden konnte.
Weitere Risiken können durch höheren Zinsaufwand oder geringer als geplant aus-
fallende Verkaufserlöse im Hinblick auf die Beteiligungserträge aus der BVD New
Living GmbH & Co. KG entstehen oder durch Fehleinschätzungen in Bezug auf mögliche
Renditen im Bestand.
Die bauverein AG sieht ihre Chancen im weiteren Wachstum der kommenden Jahre.
Das Wachstum kann durch Zukauf, Neubau und Verdichtung erfolgen. Um eine langfristige
Ertragsperspektive zu sichern, ist dabei die marktgerechte Auswahl von
Objekten von entscheidender Bedeutung. Der Kernmarkt der bauverein AG in
Darmstadt und Südhessen ist durch eine hohe Wohnungsnachfrage geprägt. Nachdem
die Bestände außerhalb des Kerngebietes verkauft wurden, können alle Kräfte auf
das angestammte Gebiet konzentriert werden. Die bauverein AG sieht sich aufgrund
des derzeit durchgeführten Reorganisationsprozesses gut auf die Herausforderungen
der Zukunft vorbereitet. Prozessoptimierungen und die verstärkte Orientierung an
Kennzahlen sorgen für stabile Erträge und eine erhöhte Kundenzufriedenheit.
Auch das Jahr 2017 wird weiterhin im Zeichen eines intensiven Strategieprozesses
stehen, der das Unternehmen optimal auf zukünftige Herausforderungen vorbereitet
und zu einer stabilen Ertragslage beiträgt.
Abhängigkeitsbericht
Der Vorstand der bauverein AG hat zu den Beziehungen der bauverein AG zur
Wissenschaftsstadt Darmstadt und zur HEAG Holding AG – Beteiligungsmanagement
der Wissenschaftsstadt Darmstadt (HEAG) mit allen mittelbaren und unmittelbaren
Beteiligungen einen Abhängigkeitsbericht gemäß § 312 AktG aufgestellt. In
diesem wird am Ende folgende Erklärung abgegeben: „Wir erklären hiermit, dass bei
jedem der in diesem Bericht aufgeführten Rechtsgeschäfte unsere Gesellschaft eine
angemessene Gegenleistung erhalten hat und nicht benachteiligt wurde. Dieser Beurteilung
liegen die Umstände zugrunde, die zum Zeitpunkt des Abschlusses der Rechtsgeschäfte
bekannt waren.“
Dank
Die bauverein AG dankt allen Menschen, die einen Beitrag dazu geleistet haben, dass
sich die bauverein AG ebenso wie in den zurückliegenden Geschäftsjahren auch 2016
als gesundes und wirtschaftlich erfolgreiches Unternehmen darstellt. Der Dank gilt
insbesondere allen Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern der bauverein AG sowie dem
Betriebsrat und dem Mieterbeirat.
Chancen der
zukünftigen
Entwicklung