Bericht über das 152. Geschäftsjahr
Angaben zur Bilanzierung und Bewertung
Für die Aufstellung des Jahresabschlusses waren die nachfolgenden Bilanzierungs-
und Bewertungsmethoden maßgebend.
Die Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden haben sich gegenüber dem Vorjahr bis
auf BilRUG-Anpassungen nicht geändert.
Wahlrechte zur Bilanzierung wurden durch die Aktivierung von Geldbeschaffungs-
kosten in Anspruch genommen. Des Weiteren wurden gemäß dem Wahlrecht des Artikels
67 Abs. 3 Satz 1 EGHGB die in den Vorjahren gebildeten Aufwandsrückstellungen
für unterlassene Instandhaltung nach § 249 Abs. 2 HGB a.F. teilweise beibehalten.
Entgeltlich erworbene immaterielle Vermögensgegenstände sind zu Anschaffungs-
kosten bilanziert und werden, sofern sie der Abnutzung unterliegen, entsprechend
ihrer Nutzungsdauer um planmäßige Abschreibungen vermindert. Die eingesetzte
Standardsoftware wird mit einer Nutzungsdauer von fünf Jahren und eine Dokumentenmanagement
Software mit einer Nutzungsdauer von zehn Jahren jeweils nach der
linearen Methode abgeschrieben.
Das Sachanlagevermögen ist zu Anschaffungs- bzw. Herstellungskosten oder mit
dem niedrigeren beizulegenden Wert angesetzt und wird, soweit abnutzbar, um
planmäßige Abschreibungen vermindert. In die Herstellungskosten selbst erstellter
Gebäude sind neben den Einzelkosten auch eigene Architekten- und Verwaltungs-
leistungen aktiviert. Erhaltene Zuschüsse für Baumaßnahmen wurden in den Vor-
jahren von den Herstellungskosten abgesetzt. Fremdkapitalzinsen wurden nicht in
die Herstellungskosten einbezogen.
Bei Wohnbauten werden folgende Abschreibungen angewandt:
• Grundsätzlich wird bei Neubauten linear unter Berücksichtigung einer Gesamtnutzungsdauer
von 50 Jahren abgeschrieben. Erworbene gebrauchte Wohn-
bauten werden entsprechend ihrer voraussichtlichen Restnutzungsdauer linear
abgeschrieben.
• Die Garagen und Abstellplätze wurden grundsätzlich mit Sätzen von 3,00 % bis
7,00 % linear abgeschrieben; auf Garagenneubauten von 1992 bis 1996 wurde
dagegen grundsätzlich die degressive Abschreibungsmethode angewandt.
• Bei Neubauten ab 1991 wird teilweise die degressive Abschreibungsmethode
angewandt.
• Die seit 1997 erworbenen oder hergestellten Mietobjekte wurden überwiegend
linear mit 2,00 % abgeschrieben.
50 Jahresabschluss 2016