Bericht über das 152. Geschäftsjahr
Die bauverein AG ist gemäß § 291 HGB von der Verpflichtung befreit, einen Konzernabschluss
und einen Konzernlagebericht aufzustellen, da sie in den befreienden
Konzernabschluss der HEAG Holding AG – Beteiligungsmanagement der Wissenschaftsstadt
Darmstadt (HEAG) einbezogen wird.
Eine Abweichung der im Konzernabschluss der HEAG Holding AG – Beteiligungsmanagement
der Wissenschaftsstadt Darmstadt (HEAG) angewandten Bilanzierungs-,
Bewertungs- und Konsolidierungsmethoden vom deutschen Recht besteht nicht.
Von der Befreiungsklausel hinsichtlich der Angabe des Abschlussprüferhonorars wird
gemäß § 285 Nr. 17 HGB i. V. m. § 314 Abs. 1 Nr. 9 HGB Gebrauch gemacht.
Aus Erbbauzinsen, Leasingverträgen und noch anfallenden Kosten der Bautätigkeit
bestehen insgesamt in 2017 fällige Verpflichtungen in Höhe von 159.090,1 TEUR
(davon gegenüber verbundenen Unternehmen 15.651,6 TEUR). In den Jahren 2018
bis 2021 werden ferner Verpflichtungen in Höhe von insgesamt 913,2 TEUR (davon
gegenüber verbundenen Unternehmen 0,0 TEUR) fällig.
Aus der Bautätigkeit stehen Fremdmittel in Höhe von 151.617,0 TEUR aus.
Die bauverein AG hat 2001 Immobilien-Leasingverträge im Zuge eines Sale-and-lease-
back-Geschäfts zur Finanzierung des Erwerbs der Wohnungsgesellschaft HEGEMAG
GmbH über einen Grundbesitz mit 6.661 Wohnungen (zum 31.12.2016: 4.334 Wohnungen)
und 902 sonstigen Einheiten (zum 31.12.2016: 665 sonstige Einheiten) mit einer Laufzeit
bis zum 31.12.2026 abgeschlossen. Die bauverein AG hat eine Rückkaufoption zum
31.12.2017. Die Leasingrate beträgt bis zu diesem Rückerwerbszeitpunkt 15.625,0 TEUR im
Jahr. Bis zum zweiten Erwerbszeitpunkt beträgt die Belastung kumuliert 157.553,1 TEUR.
Zum 31.12.2026 hat die Wohnungsgesellschaft HEGEMAG GmbH & Co. Südhessen KG
ein Andienungsrecht an die bauverein AG. Das Sale-and-lease-back-Geschäft dient
der Verbesserung der Liquiditätssituation und der Verbesserung der Eigenkapitalquote.
Dies sind auch die wesentlichen Vorteile des Geschäfts. Weitere Vorteile
bestehen in den verschiedenen Optionszeitpunkten während der Laufzeit sowie in
der Sicherstellung der Investitionstätigkeit. Risiken bestehen in der unkündbaren Grundmietzeit
sowie in den höheren Refinanzierungskosten. Aufgrund der kurzen Laufzeit bis
zur zweiten Option des Rückerwerbs zum 31.12.2017 durch die bauverein AG bestehen
keine zusätzlichen Risiken.
Bei einer intensiven Untersuchung der Sonderbauten der bauverein AG wurde festgestellt,
dass bei diversen Objekten die Brandschutzbestimmungen nicht den Baugenehmigungen
entsprechen. Dieses wurde unter Heranziehung externer Sachverständiger
analysiert und ausgewertet. Um die Brandschutzbestimmungen gemäß Baugenehmigungen
herzustellen, wurde in 2014 ein Betrag in Höhe von 8.932,4 TEUR ermittelt.
Hiervon wurde bereits im Geschäftsjahr 2015 ein Betrag in Höhe von 186,3 TEUR und
im Geschäftsjahr 2016 ein Betrag in Höhe von 237,7 TEUR aktiviert. Es bestehen hieraus
sonstige finanzielle Verpflichtungen in Höhe von 8.508,5 TEUR.
62 Abschlussprüferhonorar
Nicht bilanzierte
finanzielle Verpflichtungen
und
Geschäfte
Jahresabschluss 2016