Geschäftsbericht 2016 der bauverein AG 35
während die der Neuvermietungen stieg (2015: 1.329). Die Fluktuationsquote betrug
im vergangenen Jahr 7,2 % (2015: 8,7 %).
Die Gesamtleerstandsquote zum Stichtag 31.12.2016 lag bei 1,6 % und damit unter
dem Vorjahreswert (2015: 1,8 %). Marktaktive Leerstände machten, wie im Vorjahr,
1,0 Prozentpunkte des Leerstandes aus. Auf nicht marktaktive Leerstände entfielen
0,6 Prozentpunkte (2015: 0,8 %).
Zu den großen Projekten in der Vermietung zählte 2016 die Vermarktung von 108 Wohnungen
in modernisierten Bestandsgebäuden in der Lincoln-Siedlung. Zudem wurden
nach erfolgreicher Großmodernisierung der Liegenschaft Hölgesstraße 17–19 insgesamt
20 Wohnungen neu vermietet. In der Blütenallee konnten gleich zu Jahresbeginn 88
geförderte Wohnungen an die Mieter übergeben werden. Ebenfalls auf der Agenda: die
Vermietung von Dauerparkplätzen in der sanierten Justus-Liebig-Garage. Das beliebte
innerstädtische Parkhaus hatte 2016 nach der Sanierung den großen Parkhaus-Test des
„Darmstädter Echos“ gewonnen. Im Spessartring galt es, die Mieter zweier Liegenschaften
vor Beginn der Modernisierungsmaßnahme im Juli zu informieren.
2016 ging man bei der Vermietung von Wohnungen neue Wege und setzte erstmals
auch auf Online-Besichtigungen (Video-Rundgänge). Mit diesem neuen Medium war
man bei der Vermietung einer Penthouse-Wohnung sowie in der Lincoln-Siedlung
erfolgreich.
Ein großes Thema war 2016 auch die Reorganisation von Mietmanagement und Service
Center. Der Prozess, der 2016 unter dem Motto „Vom Generalisten zum Spezialisten“
eingeläutet wurde, soll zu einer Spezialisierung der operativen Kernfunktionen im
Bestandskundenmanagement sowie in der Neuvermietung führen: Dadurch, dass die
erste Bearbeitung von Kundenanliegen künftig über das Service Center läuft, erhalten
die Mitarbeiter mehr Zeit für die Betreuung von Bestandskunden bzw. für die Neuvermietung.
Die Zahl der Vermietungs- bzw. Kundenbetreuungsteams wurde von vier
auf drei reduziert; Zuständigkeiten wurden überdacht und verändert. Künftig besteht
das in Bestandsmanagement umbenannte Mietmanagement aus drei Teams: Eines
kümmert sich um Bestandskunden in Darmstadt, eines um Bestandskunden in der
Region Südhessen und eines ausschließlich um Neukunden.
Die Strategie der bauverein AG sieht vor, den Konzern-Wohnungsbestand langfristig
wieder auf mindestens 19.000 Einheiten in Südhessen zu erhöhen und Wohnungsverkäufe
im Rahmen der Mieterprivatisierung durch den Bau neuer Wohnungen – hauptsächlich
in Darmstadt – zu kompensieren.
Das Portfolio des bauverein-Konzerns verbuchte im abgelaufenen Geschäftsjahr einen
Zuwachs um 287 Wohnungen auf insgesamt 16.605 Wohneinheiten (2015: 16.318).
Wachstum wurde dabei im Wesentlichen durch die Fertigstellung sanierter Wohnungen,
den Neubau öffentlich geförderter Wohnungen sowie verschiedene Ankäufe in
Darmstadt erreicht (+ 362). Parallel dazu wurden Gebäude verkauft und ein Gebäude
wurde abgerissen (- 75).
Der Bestand der bauverein AG wuchs 2016 um 199 Wohnungen auf 11.145 (2015: 10.946).
Die Zahl der Gewerbeimmobilien stieg im Konzern auf 333 Gewerbeeinheiten an (+ 10).
Die Anzahl der Stellplätze und Garagen lag zum 31.12.2016 bei 7.534.
Die bauverein AG nutzt variable Darlehenslaufzeiten sowie das anhaltend günstige
Zinsniveau auf den Finanzmärkten, um ihr Darlehensportfolio zu optimieren. Ziel ist
Vermarktungsstrategien
Neue Strukturen
Bestands-
entwicklung
Finanzierung