36 Portfolio-
Management
Großmodernisierungen
Bericht über das 152. Geschäftsjahr
es, eine ausgewogene Zinsstruktur zu erreichen und das Zinsänderungsrisiko zu
verteilen. Beides wurde durch die Neuaufnahme günstiger Finanzierungsmittel, die
Ablösung kleinvolumiger Darlehen, die Minimierung des Kreditrisikos mittels einer
möglichst gleichmäßigen Verteilung des Darlehensvolumens auf die Gläubiger sowie
durch eine kontinuierliche Bereinigung der Sicherheiten im Rahmen des Immobilienportfolios
erreicht. Nach der erfolgreichen Restrukturierung seiner Darlehensport-
folios in 2016 bleibt das Unternehmen dieser Strategie auch 2017 treu.
Die Kapitalzugänge beliefen sich auf insgesamt 24.348,0 TEUR. Davon basierten
24.247,4 TEUR auf Darlehensneuaufnahmen bei der Kreditanstalt für Wiederaufbau
(KfW), auf der Aufnahme von öffentlichen Fördermitteln im Rahmen des sozialen
Wohnungsbaus sowie auf der Aufnahme von Kapitalmarktmitteln. Positiv: Es konnten
im Durchschnitt sehr günstige Zinskonditionen von 1,02 % erzielt werden. Darüber
hinaus erfolgte die Auszahlung von Annuitätsbeihilfen in Höhe von 100,6 TEUR.
Das Portfolio-Management erleichtert der bauverein AG den Überblick über den
Gesamtimmobilienbestand. Es zeigt Stärken, Schwächen, Chancen und Risiken auf
und unterstützt so die strategische Bestandsentwicklung.
Zu den bestimmenden Themen des Portfolio-Managements 2016 gehörten die
Einführung einer deckungsbeitragsorientierten Steuerung und Bewirtschaftung von
Bestandsimmobilien sowie die Definition eines Zielportfolios. Mit der TU Darmstadt
wurde untersucht, inwiefern der Bestand der bauverein AG in Darmstadt Potenzial
für Aufstockungen bietet. Die bereits 2015 begonnenen Projekte der strategischen
Modernisierungsplanung und die Bewertung des Immobilienbestandes unter Berücksichtigung
der Bilanzierungsvorschriften wurden fortgesetzt. 2017 liegt der Fokus
auf Einführung und Begleitung der deckungsbeitragsorientierten Steuerung und
Bewirtschaftung von Bestandsimmobilien sowie auf der Identifizierung von Stadtquartieren
mit Entwicklungspotenzial.
Auch 2016 war die Nachfrage nach Wohnimmobilien ungebremst. Dazu trugen u. a.
die weiterhin niedrigen Zinsen bei. Immobilien gelten daher auch 2017 als sichere
Kapitalanlage.
Im Geschäftsfeld Mieterprivatisierung gibt es aktuell nur noch wenige Wohnungen
in privatisierten Liegenschaften. Künftig sollen vermehrt Wohnungen im Umland
privatisiert werden. In Offenbach haben die Veräußerungen über die Wohnungs-
gesellschaft HEGEMAG GmbH & Co. Südhessen KG bereits begonnen.
Im Geschäftsjahr 2016 wurden 49 Wohnungen im Rahmen der Mieterprivatisierung
aus dem Konzernbestand an Käufer übergeben. Dadurch wurde ein Rohertrag von
4.822,3 TEUR generiert.
2016 wurden Liegenschaften im Brunnenweg in Darmstadt-Eberstadt (64 Wohnungen;
2.776 m² Wohnfläche) sowie folgende Grundstücke von der Wissenschaftsstadt
Darmstadt erworben:
• Zeppelinstraße 2 in Griesheim (Lagerhalle; 2.113 m²)
• Grundstücksteilfläche in der Heinrichstraße 78 / Hochstraße in Darmstadt (1.802 m²)
Modernisierung und Instandhaltung
Der Bestand der bauverein AG umfasst Gebäude aus ganz unterschiedlichen Bau-
altersklassen; den Hauptanteil machen jedoch Gebäude aus, die in den 1950er und
Immobilien-
vertrieb
Grundstücksverkehr
Jahresabschluss 2016